中田駅1番出口 不動産
業務分野
02. 不動産査定・買取
高く売りたいけど・ ・・いつまで売れるの？
Reiz（ライツ）では出口としていつまでにと期限を設ける場合には買取保証額を提示させて頂きます。
確実に弊社にて、お支払いできる金額の提示になりますのでお客様の望まれる金額へ至らない場合もございますが
そのまえに一般の買主さまへの紹介活動にて販売を強化する場合と、関連企業が弊社よりも高く購入を検討してくれる場合とを織り込んで販売を進めるにあたり
①不動産査定（上代の販売価格の提示と下代となる買取保証額の提示）
②販売価格が決まったら広告作成（間取を作成し販売図面の作成にあたります）
③媒介契約書と買取保証を盛り込んで販売の契約を結びます。基本的に3か月の専任媒介契約となります。
④媒介契約がすんで広告活動の開始（SUUMOやポータルサイトやレインズへの登録とポスティング）
⑤見学希望の問い合わせが来たら、購入者と現地視察してもらい○×を判定してもらいます。
⑥〇となれば購入申込書と銀行の事前審査を進めてもらい資金証明を担保致します。
⑦売買契約から基本的に一か月以内にお引渡しとなります。このタイミングにてお金が振り込まれます。
高く売るには・・・どうしたら良いのかな？
Reiz（ライツ）では所有不動産を高く早く売りたい方には、お住替えを提案しております。
例えば、若い時に購入したマンションから所得も上がったので戸建住宅へ住替える方は実績として多いのですが
よく、居住中のマンションの場合は買主様も売主様も見学日時のすり合わせをされて見学させて頂くのですが
その住いの、生活される匂いや汚れ具合などによって購入される方はイメージされます。
ですので、わかりやすく申し上げますとモデルルームのようなディスプレイされた家ですと居住されていても直ぐに売れます。
さすがに素人にはそこまでは無理なので弊社では、先に戸建住宅に住んで引っ越してもらい空になったマンションを購入者が見たい時に見学して頂ける環境づくりができますと・・・
リノベ再販業者様も他社仲介のお客様も都合の良いタイミングで見て頂けるので短期での成約へ辿り着けます。
それでは、その逆はどうでしょうか・
居住されていて決まらない答えが何度となく売主様は弊社より報告を受けますので、そのうち安くないと買ってもらえないのかもしれないと自暴自棄に陥ってしまう原理をあらかじめ想定しておかれましたら、そこまで精神的なダメージを受けずにいられると思います。
お住み替えの住宅ローンや立替え資金の相談も弊社にて情報提供できますので、お申し付けください。
